Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM ngày càng hạn hẹp, khu vực Quận 11 đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại, đặc biệt là phân khúc tòa nhà cho thuê. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thuê văn phòng – mặt bằng kinh doanh cao, việc mua bán tòa nhà tại Quận 11 đang được đánh giá là một trong những kênh đầu tư bền vững và sinh lời ổn định.
1. Vì Sao Nên Đầu Tư Tòa Nhà Tại Quận 11?
✅ Vị trí kết nối trung tâm – thuận lợi giao thương
Quận 11 tiếp giáp các quận trung tâm như Quận 10, Quận 5, Tân Bình và Tân Phú. Các tuyến đường huyết mạch như 3 Tháng 2, Lạc Long Quân, Bình Thới, Lê Đại Hành giúp kết nối nhanh đến trung tâm thành phố và sân bay Tân Sơn Nhất.
✅ Hạ tầng thương mại – dịch vụ phát triển mạnh
Khu vực này sở hữu nhiều tiện ích vượt trội: chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, công viên Đầm Sen, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của các khu dân cư mới.
✅ Nguồn cầu thuê văn phòng & mặt bằng lớn
Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty dịch vụ, spa, trường mầm non, cửa hàng tiện lợi… đang có xu hướng tìm thuê mặt bằng và văn phòng tại khu vực Quận 11 thay vì khu vực trung tâm vì mức giá hợp lý hơn.
2. Phân Loại Tòa Nhà Đang Được Giao Dịch Nhiều Tại Quận 11
🏢 Tòa nhà văn phòng cho thuê (5–7 tầng)
- Diện tích sàn: từ 80m² – 300m²
- Vị trí mặt tiền đường lớn, xe hơi ra vào thoải mái
- Có thang máy, hệ thống PCCC, máy lạnh trung tâm
- Giá bán từ 25 – 50 tỷ đồng, tùy diện tích và vị trí
🏢 Tòa nhà căn hộ dịch vụ hoặc kết hợp văn phòng – lưu trú
- Thiết kế mỗi tầng có 3–5 phòng khép kín, cho thuê theo tháng
- Phù hợp vừa kinh doanh, vừa làm tài sản giữ giá
- Giá dao động từ 15 – 30 tỷ
🏢 Tòa nhà shophouse khu dân cư, khu phố thương mại
- Tầng trệt làm mặt bằng kinh doanh, tầng trên để ở hoặc cho thuê
- Đầu tư dễ dàng, vốn linh hoạt, phù hợp cá nhân hoặc hộ kinh doanh
3. Các Vị Trí “Vàng” Mua Bán Tòa Nhà Tại Quận 11
📍 Đường 3 Tháng 2 – Lê Đại Hành – Ông Ích Khiêm
- Tuyến đường sầm uất, thuận tiện kinh doanh và cho thuê văn phòng
- Giá trị bất động sản cao, dễ tăng giá
📍 Khu Bình Thới – Lạc Long Quân
- Khu dân cư đông đúc, giao thông thuận lợi, phù hợp làm văn phòng kết hợp ở
- Gần trung tâm hành chính và công viên lớn
📍 Khu Cư Xá Lữ Gia – Nguyễn Thị Nhỏ
- Tập trung nhiều dịch vụ giáo dục, y tế, phù hợp mở phòng khám, trung tâm ngoại ngữ
- Có tiềm năng sinh lời tốt nếu cho thuê theo ngành nghề chuyên biệt
4. Giá Bán Tòa Nhà Tại Quận 11 – Tham Khảo Mới Nhất 2024
| Loại hình tòa nhà | Diện tích trung bình | Giá bán ước tính |
|---|---|---|
| Tòa nhà mặt tiền văn phòng | 6x20m – 10x20m | 30 – 60 tỷ |
| Tòa nhà căn hộ dịch vụ | 5x20m – 8x18m | 18 – 35 tỷ |
| Tòa nhà shophouse khu dân cư | 5x16m – 7x20m | 12 – 25 tỷ |
📌 Lưu ý: Giá bán có thể thay đổi tùy theo vị trí, pháp lý, kết cấu, công năng khai thác.
5. Những Lưu Ý Khi Mua Bán Tòa Nhà Quận 11
✅ Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng
- Đảm bảo sổ hồng chính chủ, không quy hoạch hoặc tranh chấp
- Có giấy phép xây dựng đúng quy hoạch
✅ Đánh giá khả năng khai thác thực tế
- Xem xét tình trạng vận hành hiện tại (có đang cho thuê không, hợp đồng thuê thế nào)
- Khả năng chia nhỏ tòa nhà để cho thuê nhiều mục đích khác nhau
✅ Xem xét hạ tầng kỹ thuật đi kèm
- Thang máy, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, camera an ninh…
- Khả năng đậu xe (nếu là tòa nhà văn phòng)
6. Tiềm Năng Sinh Lời Khi Đầu Tư Tòa Nhà Tại Quận 11
- Lợi nhuận ròng từ cho thuê: trung bình 6 – 10%/năm
- Giá trị tài sản tăng trưởng ổn định: 8 – 12%/năm
- Dễ chuyển đổi công năng: từ cho thuê văn phòng, căn hộ, trung tâm đào tạo đến lưu trú
- Thị trường mua bán sôi động: dễ thanh khoản khi cần tái đầu tư
Kết Luận
Mua bán tòa nhà Quận 11 không chỉ là xu hướng mà còn là kênh đầu tư dài hạn, an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dịch chuyển về các khu vực có giá trị sử dụng cao và khả năng khai thác thương mại tốt. Với vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời hấp dẫn, Quận 11 chính là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản thông thái.
👉 Nếu bạn đang tìm tòa nhà đang kinh doanh, hoặc đất xây mới tại Quận 11, hãy chọn đơn vị môi giới uy tín để được hỗ trợ pháp lý, thẩm định và giao dịch an toàn.
Quận 11 – khu vực dân cư đông đúc, tiếp giáp Quận 5, Quận 10 – đang trở thành điểm đến lý tưởng để sở hữu tòa nhà văn phòng hoặc building có dòng tiền cho thuê. Truy cập Tìm Nhà Phố để xem các bán tòa nhà Quận 11 chính chủ, sổ hồng riêng – nhiều căn đã có hợp đồng thuê dài hạn.
Theo dõi thêm các kênh của Tìm Nhà Phố tại:
- TikTok: https://www.tiktok.com/@timnhapho.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/timnhapho.vn
- YouTube: https://www.youtube.com/@timnhapho
